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熱點新知搶先報
內容簡介
錯，你一定要知道什麼時候租房子比較好？
什麼時候又變成買房子好？租房子花多少預算最恰當？
如何花最少的錢租到最適合的房子？其實這些都有一定的公式可循。
˙想要跟房東殺租金？一定要學會看懂租屋廣告三個關鍵密碼。
˙租房子老是被別人捷足先登？快來學學讓房東優先把房子租給你的絕招。
˙惡房東人人怕，只要簡單聊聊天，問房東三件事，輕鬆找到好房東。
˙租屋專法通過了，你知道光租約就有三種版本嗎？房客要懂得選擇使用對自己有利的租約版本，同時還要避免房東抽換租約。
˙遇到擺爛不修繕的房東別害怕，只要寄封存證信函通通輕鬆搞定。
˙要避免租約糾紛，房東也要保護自己，千萬別讓租約變成不定期，跟房客好聚好散的方法，讓包租公律師通通告訴你。
專業推薦
（按姓氏筆畫順序排列）
朱大川／新北市租賃公會理事長
宋金比／律師公會全國聯合會副理事長
林瑞成／律師公會全國聯合會理事長
陳柏勳／臺北市租賃公會理事長
游開雄／基隆律師公會理事長
劉貞君／桃園市租賃公會理事長
鄭俊杰／租賃公會全國聯合會理事長
關維忠／桃園律師公會理事長
作者介紹
蔡志雄
◎政大法律系畢業，律師高考及格，不動產經紀人考試全國第二名，租賃住宅管理人員，106年新北市優秀社會青年，Yahoo奇摩房地產、鉅亨網專欄作家，開設「RED612揪安心租賃管理公司」
◎現任：
中華民國律師公會全國聯合會監事
基隆律師公會常務監事
中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事
台北市租賃住宅服務商業同業公會理事
◎曾參與『地球黃金線』、『台灣好所在』、『News金探號』、『57財星大道』、『57新聞王』、『夢想街57號』、『攻房大挑戰』、『亞洲最錢線』、『財經火線論壇』、『哈新聞』、『幸福照過來』、『新聞挖挖哇』、『非關命運』等電視節目，分享婚姻法律及投資心得，並接受今周刊、Money錢、30雜誌、時報周刊、蘋果日報、蘋果地產及聯合報專訪以及TVBS、民視、華視、東森、中天、壹電視、中視、台視、三立、非凡及八大等各大新聞台採訪
◎授課產業包含交通部公路總局、台北市政府地政局地政講堂、新北市政府勞工局、新店地政事務所、微星科技、中華網龍、聚陽紡織、新光人壽、台北市政府青年職涯發展中心、今周刊「理財商學院」、Smart「盤後同學會」、理周教育基金會、板橋區公所、新莊區公所、土城區公所、新北市婦女中心、台中市屯區藝文中心、文化大學推廣部、台灣不動產訓練發展協會、永慶房屋、台灣房屋、有巢氏房屋、台慶房屋、住商房屋、中信房屋、21世紀房屋等
目錄
第2章 如何挑房子及好房東
第3章 簽訂租約注意事項
第4章 履行租約注意事項
第5章 租約到期注意事項，好好說再見
序
我願我是房東與房客間的那道橋
這幾年以「包租公律師」的身分上媒體分享許多租賃方面的心得跟經驗，許多人對我的印象是我當房東，其實一開始， 我也當了好多年的房客。
因為老家在北海岸的金山，沒錯！就是老街廟口有賣鴨肉的那個金山，念到國中畢業就沒有學校可念了，於是便跑來臺北參加高中聯招，考上了北投的中正高中。北投跟金山看起來其實沒有很遠，但中間隔了一座陽明山，通勤的時間太長了， 所以只好在高中附近租屋居住，為了節省租金，我住的是頂樓加蓋一個月只要三千元的鐵皮屋。
因為立志當律師，考上了政大法律，想說這下妥當了，可以住大學的宿舍，誰知道床位不足，必須用抽籤的，而且還是中南部優先，金山在北部，所以連抽籤都沒有我就被淘汰了， 只好又在學校附近的新光路上租房子住，這樣又過了四年。連同高中三年加起來，有七年的時間是在外面租房子，論資歷我應該也算是房客裡的老鳥了。
至於後來當房東也是很神奇的經驗，因為初出社會，想要買房子偏偏房價又很高，臺北市實在太貴了，所以鎖定當時的臺北縣，而且想標法拍屋再節省一筆錢。找了好久終於在板橋找到一間法拍屋，誰知道投標的結果差了人家六萬沒標到，後來透過房仲在板橋買了人生第一間房子。因為房子沒有車位，所以我請這位房仲幫我注意附近有沒有車位要賣，過了二年房仲告訴我有一個套房附車位要賣，當房仲帶我去看時，我發現居然就在當年我沒標到的那一個社區裡。
說實在的，我連房子都還沒看心裡大概有七成的念頭想買了，畢竟二年前錯過了現在好像又回來了，看了房子果然還不錯，一切都是緣分吧！於是我問房仲，車位我停，那套房呢？
房仲說，你可以租出去，於是我開始了當房東的生涯，到現在已經十六年，除了我自己的物件，後來我還成立了一家 RED 612 揪安心公寓，透過包租代管，創造更多出租的物件。
我的老本行是律師，本來就熟悉租賃法規，再加上我有七年房客跟十六年房東的豐富經驗，深深知道租屋的重點跟問題所在，希望透過本書，當一座房東跟房客之間的橋樑，消弭房東房客間的糾紛，讓租事順利。
要特別謝謝本書的推薦人中華民國律師公會全國聯合會林瑞成理事長，會務有關不動產領域，只要理事長交代志雄一定全力以赴；謝謝中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會鄭俊杰理事長，志雄欽佩理事長擔任首屆理事長，從無到有開創新局締造租屋界歷史；謝謝中華民國律師公會全國聯合會宋金比副理事長，於公於私都給志雄無限照顧跟溫暖，始終難忘阿裕牛肉的味道；謝謝基隆律師公會游開雄理事長，讓我們一起挺過律師界的大變革；謝謝桃園律師公會關維忠理事長，記得互訪，我們會一直是一起走下去的好兄弟；謝謝臺北市租賃住宅服務商業同業公會陳柏勳理事長，從租賃專法都還沒立法前就一路給志雄機會；謝謝新北市租賃住宅服務商業同業公會朱大川理事長，公會跟我事務所在同一棟是鄰居這真是很大的緣分；謝謝桃園市租賃住宅服務商業同業公會劉貞君理事長，本來我想當租屋界男神，但志雄只能說輸給您的英俊瀟灑跟風度翩翩我心甘情願。
最後要謝謝三民書局跟辛苦的編輯，我讀法律用的第一本六法全書就是三民書局出版的，能在三民書局出版這本書，對我而言意義重大，謝謝大家。
詳細資料
- ISBN：9789571467665
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 244頁 / 15 x 21 x 1.22 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
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本文為歷史領域文章，描述的是關於蘇聯的5個事實的歷史往事。 ... 俄羅斯對關於蘇聯的一些事實，作出了介紹和評價，以下為具體內容： 1991年，蘇聯不復存在，15個蘇聯成員國分立，成為了新的國家：如俄羅斯，烏克蘭，哈薩克斯坦，烏茲別克斯坦等，其中最大的國家是俄羅斯。 事實一、 蘇聯成立於1922年，土地面積超過2200萬平方公里。在西部與波蘭接壤，在東部延伸到太平洋，在北部延伸到北冰洋，而南部邊界到達黑海和裏海。 總的來說，蘇聯是一個幅員相當遼闊的國家，也是世界上土地面積最大的國家。 當然，龐大的土地面積，在一定程度上對蘇聯的國家實力和戰略地位，具有深刻的影響。 作為對比，今天俄羅斯土地面積約為1700萬平方公里，約占前蘇聯領土的76％。俄羅斯從蘇聯繼承的土地，主要是蘇聯的歐洲大部分和人口稀少的西伯利亞。 ... 事實二、 1989年，蘇聯的人口達到2.87億，城市化率接近67％。此外，蘇聯人口結構還相當年輕，沒有出現人口下降的趨勢。 作為對比，今天俄羅斯人口接近1.4億，大約相當於蘇聯人口的50％。在今天的俄羅斯，存在人口問題，例如出生率嚴重下降。 ... 事實三、 到冷戰時期，就經濟規模而言，蘇聯是世界第二大國家。 當時，第二產業在蘇聯經濟中起著關鍵作用。到1980年代後期，蘇聯國內生產總值達到近7000億美元，相當於美國國內生產總值的近70％。 作為對比，到2017年，俄羅斯的國內生產總值達到近1.6萬億美元，該指數似乎比蘇聯國內生產總值高2倍，但由於通貨膨脹，人們經常將俄羅斯指數與美國指數進行比較。 2018年，美國國內生產總值達到近20萬億美元，而俄羅斯的國內生產總值，不到美國的10％。 ... 事實四、 總體而言，蘇聯的經濟基礎是防務工業，主要生產防務工業產品。 蘇聯用於民用和農業目的的工業產品，僅占很小的比例。防衛產品占第二產業的近80％。 由於蘇聯經濟的總產出並不遜於美國，所以蘇聯具有強大的軍事力量，能夠在全世界範圍內和美國抗衡爭霸。 ... 事實五、 蘇聯軍隊主要由三個軍種組成：陸軍，海軍和空軍，同時還有戰略火箭部隊，防空部隊，內務部隊和邊防部隊等。 在1980年代，蘇聯有將近500萬名軍事人員，5萬多輛坦克和1萬多架各種飛機（包括戰略轟炸機），2.9萬多門火炮，1000多艘軍艦和潛艇等。 今天的俄羅斯，正在使用的大多數武器仍然是蘇聯設計的，或根據蘇聯的圖紙進行現代化設計的。 ... 圖文轉自網絡，侵刪
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